家具村变科技园?吉盛伟邦商户面临拆迁,损失恐达上千万!

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9月24日,吉盛伟邦家具村、家具商户及绿地集团三方代表就家具村商户经营及相应赔偿问题达成初步意见。

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导读:9月16日,传言多时的吉盛伟邦国际家具村将被绿地收购并面临整改的消息终于得到证实。入驻商户于今日收到吉盛伟邦正式告知书,面临撤店。
划重点:

前情回顾:

导读:绿地控股集团股份有限公司公告,以23.49亿元向上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权,交易完成后,绿地控股持有上海吉盛伟邦家具村100%股权。

1、9月6日,上海吉盛伟邦国际家具村下发升级改造告知函,告知其项目被绿地集团收购,项目将面临升级改造和商户拆迁。

2019年9月17日,绿地控股集团股份有限公司公告,以23.49亿元向上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权,交易完成后,绿地控股持有上海吉盛伟邦家具村100%股权,并已于2019年9月16日办理完成了工商变更登记手续。

2、升级之后,项目功能将完全改变:家具村不复存在,将在原址上打造人工智能创新中心。

独家 | 家具村一夜惊变科技园:家居商户拆迁、破产,蒙受上千万损失?

绿地控股表示,上海吉盛伟邦家具村所开发的物业位于上海市青浦区,邻近大虹桥商务区,紧靠在建的市西软件信息园核心规划区,交通便利,周围产业布局完善。此次收购完成后,绿地控股将对现有物业进行升级改造,以产业升级提升商业附加值,实现土地价值收益的最大化。

3、9月16日上午,家具村入驻商户才收到正式通知。商户表示,关于项目变动,并未得到沟通;对于拆迁和赔偿事宜,目前没有收到任何方案和说法。

一线 |
吉盛伟邦家具村惊变第3天:官方声明《催款告知函》无效、不追究商户违约责任

上海吉盛伟邦家具市场经营公司为吉盛伟邦家具集团成员。吉盛伟邦家具集团1989年在长春创建。上海吉盛伟邦家具村成立于2006年2月,主要从事上海市青浦区嘉松中路5369号商业用地的开发建设及经营工作。上海吉盛伟邦家具村一期工程投资总额7.4亿元,于2007年竣工,证载建筑面积约14.72万平方米,全部自持经营。二期工程于2010年10月竣工,其中约3.98万平方米商铺于2010年和2011年对外销售,其余部分自持经营,自持部分证载建筑面积约15.78万平方米,对应投资成本8.2亿元。上述物业投入使用后,由家具村统一招租、经营、管理,经营业态主要为家具、家居及建材等。现有14大主题馆,500多个入驻品牌,近12000平方米家居原创设计街,为主题型、休闲型、世界级家居行业中心。

4、入驻商户们计划开始与家具村方面提出赔偿诉求,协商补救方案。

24日下午,在赵巷镇政府搭建的沟通平台下,吉盛伟邦家具村三方代表召开协商沟通会。吉盛伟邦集团薛迎杰及部分租户参加会议。绿地集团代表在会议上表示,将保持家具村的租户经营现状,经营期限不少于18个月。

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9月16日,传言多时的吉盛伟邦国际家具村将被绿地收购并面临整改的消息终于得到证实。入驻商户于今日收到吉盛伟邦正式告知书,面临撤店。

面对即将开始的升级改造,家具村商户也表达了对家具村的诉求。主要包括:

截至2018年12月31日(经审计),上海吉盛伟邦家具村总资产为14.69亿元,总负债为8.54亿元,净资产为6.14亿元。2018年度,上海吉盛伟邦家具村实现营业收入3.37亿元,实现净利润4272万元。2019年上半年,上海吉盛伟邦家具村总资产为14.46亿元,总负债为8.06亿元,净资产为6.40亿元;实现营业收入1.52亿元,实现净利润2586万元。

告知函显示,家具村将于2019年11月开始为期4年的升级改造。改造后,项目将不再经营家具,而是调整为人工智能创新中心市西科技园,包括办公楼、酒店公寓、配套商业和邻里中心等业态。

1、针对此次风波提出免租要求;

根据上海东洲资产评估有限公司出具的评估报告,以2018年12月31日为评估基准日,采用资产基础法进行评估,上海吉盛伟邦家具村股东全部权益价值约为48.38亿元。于评估基准日,上海吉盛伟邦家具村股东权益账面值为6.14亿元,评估值为48.38亿元,评估增值额42.24亿元,增值率687.63%。评估增值主要来自上海吉盛伟邦家具村自持经营的投资性房地产,列入评估范围的证载建筑面积共计30.50万平方米。上海吉盛伟邦获得上述房地产时间较早,房地产市场持续上涨导致评估增值较大。

资料显示,家具村2007年开幕至今,已发展为占地42万平方米,拥有14大家具建材主题馆和580个工厂旗舰店的青浦区最大家居综合体。如此大型的项目改造,牵涉的商户和人员数量巨大,得知消息后,新浪家居第一时间采访了家具村入驻商户,聚焦家居商户的后续拆迁及相关赔偿问题。

2、对于未来18个月内的中长期经营给出补偿方案。

此前,上海吉盛伟邦家具村由绿地控股旗下全资子公司上海绿地商业(集团)有限公司和上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司各出资2.35亿元,各持有上海吉盛伟邦家具村50%的股权。公告称,上海吉盛伟邦家具村2年内可继续使用吉盛伟邦商标,超过2年后若需继续使用吉盛伟邦商标,各方需另行协商。

从商户中了解到,改造在即,家居商户却大多蒙在鼓里,沟通的不透明导致很多商家面临刚刚投资千万完成装修就要拆迁的命运。一纸告知函显示的日期为9月6日,却在10天后的16日一早才告知入驻商户。此外,对于入驻商家的后续赔偿和具体搬迁事宜,物业方至今没有给出任何具体的解决方案。

关于会议上租户提出的需求,吉盛伟邦没有当场给出明确答复,但承诺会将商户的免租要求向总部汇报,且最晚9月27日12时给予答复。而关于补偿方案,吉盛伟邦表示需要针对每个租户的具体情况,通过谈判商定。

很多商户在接到通知后情绪激动,对于项目方隐瞒商户、继续收取租金、沟通态度强势、迟迟未给出赔偿方案等做法表示不满,并表示要去向家具村要个说法。

事件回顾

延伸阅读:上海吉盛伟邦家具村荣膺消费者维权优秀联络点

·9月11日,部分商户收到吉盛伟邦家具村的《催款告知函》,要求商户15日内付清各项款项。

以下为采访纪要全文,内文有删减:

·9月16日,全部商家收到吉盛伟邦家具村被绿地收购的告知书,告知书要求家具租户陆续关店撤场,未对赔偿事宜作出任何说明。商户收到告知书后,向政府部门提出协商处理诉求。

受访人1:上海吉盛伟邦家具村 实木家具入驻商户 黄女士

·9月17日,吉盛伟邦再次发布官方公告,撤销此前发布的《催款告知函》的全部法律效力。承诺不按《租赁合同》约定追究商户欠款的违约责任。

1.新浪家居:我们得到消息吉盛伟邦国际家具村已被绿地收购,并将升级改造,情况是否属实?

绿地眼中家具村的价值在哪?

黄女士:确实是有被绿地收购的这个传言,但是我们入驻的商户暂时没有得到任何正式的通知。现在商场方比较强势地发一些内容,故意让我们造成违约的感觉,所以现在商户的情绪都非常的大。

经营12年,被誉为上海“最美家具村”的吉盛伟邦家具村将彻底转型科技园,不再经营家具。消息一出,惊动整个家具圈。

2.新浪家居:收购及改造升级的消息是什么时候传出的?

据悉,绿地控股集团股份有限公司于9月17日发布关于收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权的公告。绿地集团以23.49亿元收购吉盛伟邦家具村50%股权,本次收购完成后,绿地控股持有吉盛伟邦家具村100%股权。

黄女士:五六月份就在传啦,大概是6月份工作人员都已经口头确认了,但是迟迟不肯发公告函。

分析家具村的项目经营历史不难发现,家具村优越的地理位置及交通,良好的经营业绩以及房地产本身的溢价,无一不吸引绿地集团的重金收购。

3.新浪家居:您对这件事的态度如何?

地理位置:

黄女士:我觉得商场至少应该跟我们商户来沟通。我觉得商场至少要给商户一个明确的公示,什么时候收购?未来的规划是什么?损失如何来赔偿?这些东西都没有。所以我们希望得到一个明确的回复。

上海吉盛伟邦家具村所开发的物业位于上海市青浦区,邻近大虹桥商务区,紧靠在建的市西软件信息园核心规划区,交通便利,周围产业布局完善。

4.新浪家居:目前家具村中商户的经营状况如何?

经营业绩:

黄女士:不管哪一块先拆,对于留下的人来说,它的经营环境就是尘土飞扬,已经不能再很好地经营了。还有一个情况,现在因为商场已经是被收购的状态,所有的推广管理全部都已经断掉了,然而入驻的商户,仍被要求继续交租金,这个事情本身非常不合理。

2018年度,上海吉盛伟邦家具村实现营业收入3.37亿元,实现净利润4272万元。2019年上半年,实现营业收入1.52亿元,实现净利润2586万元。

随便走访走访商户都可以了解到这个信息。上周五的时候,家具村发了一些让商户情绪比较激动的通公告函,所以可能今天冲突会比较大。

项目溢价:

5.新浪家居:目前家具村给出任何回复了吗?

2007年竣工的家具村一期工程投资总额7.4亿元,证载建筑面积约14.72万平方米,全部自持经营。2010年10月二期竣工,其中约4万平方米商铺对外销售,其余自持经营,自持部分证载建筑面积约15.78万平方米,对应投资成本8.2亿元。

黄女士:没有一个明确的回复,谈判也没有,都没有的。

根据评估报告,以2018年12月31日为评估基准日,上海吉盛伟邦家具村股东全部权益价值约为48.38亿元。于评估基准日,股东权益账面值为6.14亿元,可以得出上海吉盛伟邦家具村股东评估增值额高达42.24亿元,增值率达到687.63%。

有的展位是刚刚装修出来的几千米的面积,然后现在说房产要转手卖掉了。那些商户的投入都是几千万的大投入。我们也真的是希望你们作为媒体方能够持续来关注这个事情,以听到很多很多的声音。

双方无法拒绝双赢的诱惑

6.新浪家居:家具村的改造升级对于商户到底会造成什么影响?

此前,上海吉盛伟邦家具村由绿地控股旗下全资子公司上海绿地商业(集团)有限公司和上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司各出资仅2.35亿元,各持家具村50%的股权。粗略估算,绿地26亿元获得家具村100%股权,相当于以不到9000元每平方米建面的价格获得超过30万平方米经营面积。

黄女士:严重的就是倾家荡产。因为很多人是把全部的家当和事业放在这里的,现在项目连根拔起,而且不谈赔偿,然后又非常强势地终止了,合同也不发给大家。

2.35亿到23.49亿,6.14亿到43.38亿,无论是资本的增值还是项目的溢价,从两组数字来看,此次收购及未来的改造升级对收购双方来说都是一笔划算账。

我觉得这个变动会影响到千千万万的家庭,其实我们商户还是非常理性的,给了他们足够的时间,但是实在是没有得到任何的回复,我觉得这个事情周一一定会爆发的。

然而不能忽略的是,收购及改造事宜同时牵扯到的是众多商户及相关人员的利益损失。绿地提出的保持经营现状18个月的承诺已达成了初步意见,但对于18个月后拆迁事宜,仍有待给出明确答复。

受访人2:上海吉盛伟邦家具村 涂料入驻商户 S先生

此外,继续经营期间的管理及物业服务能否真正实现“保持现状”,以及各个商户的具体赔偿方案,也需要家具村方的进一步沟通协调,以最大限度地将租户损失降到最低。

1.新浪家居:吉盛伟邦什么时候通知大家这件事的?此前有没有征求过建议 ?

关于吉盛伟邦家具村事件的后续进展,新浪家居将持续报道。

S先生:之前一直有流传,真正的告知函是今天大家才看到。没有任何的一个征求的意见,一直把我们蒙在鼓里面。

注:本文版权归“新浪家居”所有,如需转载请在文后留言,经允许后方可转载,并在文首注明来源、作者。

2.新浪家居:商户一般与吉盛伟邦签订几年的合同?

S先生:几乎每家都是一年一签。

3.新浪家居:现在终止对方的赔偿措施是什么?

S先生:现在完全没有得到赔偿措施和一些积极的说法。对于拆迁,得到的消息是会分期拆,据说A区B区先拆,C区会晚一些拆,之后吉盛伟邦的家具村就不复存在了。这里未来会变成一个商业综合体,就是包括商务楼,写字楼工艺,或者科技园区这样的业态。

4.新浪家居:目前商户方面情绪如何?

S先生:因为涉及到整个身家,有一些店投资几百万几千万都投下去了,有些店才刚刚装修好,然后就要拆迁了。我们的员工都可能面临失业。不管是业主还是员工,可能都会面临事业停止,甚至破产的情况。

5.新浪家居:现在没有任何说法吗,只是给个告示函?

S先生:现在只是告知函,告知家具村被绿地接管,以后要做成一个商业综合体。至于如何赔偿每家每户的管理人员,比如说我们失业了,其他的员工失业了,对于这么多的赔偿问题,他们只字不提。

6.新浪家居:家具村的入驻商户何时要搬走?

S先生:首先等这个事情处理好,我们商户们也在通过合理合法的渠道表达自己的诉求。至于下一步呢,我们肯定会考虑自身的一个发展,会考虑搬迁之类的。

7.新浪家居:这次事件对品牌对商户的影响如何?

S先生:那肯定有影响啊,因为现在建材这一个板块的话,家具村在上海也是体量非常最大的一个存在,现在可能要涉及几千户到一、两千家商家的生死存亡,包括可能涉及到几千个家庭未来一两年的生存和发展问题。

如果赔偿不合理不到位,有些人甚至会破产,店铺员工也可能面临失业,方方面面存在很大的社会问题。动辄几千万的装修投入,不是一年两年就能挣得回来的。

并且,入驻这里的商户都有一个长期发展的规划,家具村这么突然的要求我们马上就拆迁,然后跟商家们一点交代都没有。我们现在做的就是大家联名,派利益代表,去政府诉求合理权益的维权。

关于家具村升级改造的更多一手采访信息,请关注新浪家居持续报道。

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