济南新房装修工期一拖再拖 都是装修合同误签惹的祸

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家庭装饰的时候,业主和装修公司或装修施工队之间容易发生纠纷,比如工期延误、装修质量问题等等,双方都在发生争议的面前,无法解决就会走法律途径。为了避免装修公司在装修的时候对自己不利,就应该在装修之前签订合同,通过合同约束双方的行为等等。许多人都有装修的需求,要了解合同的内容,可以来看看家庭装饰工程合同范本。

成先生签字时,将原本7.3万元的装修款变更为12万元。李修渤认为,75日内完工是建立在原本7.3万元的价款的基础上,装修款增加隐藏了施工项目的增加和工期的顺延,成先生这一签字实际上就是默认了同意工期顺延。

俗话说,万事开头难,装修新房第一步便是与装修公司签订装修合同。今天小编为您详解2015年室内装修合同范本。就是这看似简单的白纸黑字后面却隐藏着很多的漏洞和黑幕,稍不注意便会使自己利益受损。读懂了合同才能更好维护自己的利益。在今年的室内装修合同范本中,有很多细节需要业主注意,一旦不小心,便可能中了一些不良装修公司或装修队的圈套,使您蒙受经济损失。1、装修合同开头应该明确主体
。这里业主必须要注意装饰公司的签字或盖章若存在多个名称,如落款盖章与签字不同,就必须弄清楚并且在合同里注明之间关系。以备发生纠纷能找到责任人。2、合同中,工程概况要写详细不能有模糊或棱模两可的词句,新房位置,户型,总施工面积,开工、竣工日期,委托方式,施工内容等都要很明确的写出。特别是施工内容,必须包含施工图纸和所有的设计图纸。正规的装修公司一般都会将施工图、设计图和施工内容单等写进合同,但是如果是一些不正规的装修队不愿提供,等到以后出现问题售后维修会非常麻烦。工程概况的项目有很多,并且杂乱,业主如果不清楚,可以参考室内装修合同范本来比对,以免遗漏。3、签订合同时业主基本上已经和装修公司谈好了工程预算,但是在工程价款这一项中也不能掉以轻心,毕竟口说无凭,白纸黑字才有法律效力。装修公司为了前期拉到客户,故意开出低价吸引客户,等到开始装修再慢慢增加费用,使得实际的装修费用远超报价。为避免落入装修公司的圈套,最好的办法便是多方了解收集资料,要对施工项目的花费有所了解,如果报价和自己的估价相差太大,就得慎重考虑了。签订工程价款,不能仅仅有一个价款总额,必须要有《家庭装潢工程材料预算表》,要写清楚每一项的工程量、单价和总价。业主特别要注意每个项目的单位和工程量是否符实,这些小细节往往会被很多人忽视,可一旦中了圈套,便是上千甚至上万的损失。4、在2015年的室内装修合同范本中,质量要求是最详细的一项,它关系着整个装修质量的好坏。在质量要求中,一定要写明工程使用的主要材料的品种、名称、规格要经过双方认可。如果是甲方提供材料,那么装修公司无权擅自更换材料,不过,如果材料出现问题,装修公司也应向业主协调。有的装修公司为了避免麻烦或者其他原因,使用了不合格的材料而导致工程质量出现问题,便以材料是用户提供为借口来推脱责任。这是业主值得注意的。如果是乙方提供材料,材料进门时一定要验收。并且合同中一定要注明所用的材料的价格,明码标价才能规避装修公司在材料价格上做手脚。5、在合同中,工期不仅工程概况中规定,也应该单独列出,来避免装修公司拖延工期。合同里必须明确违约金的具体额度。不过有很多原因导致装修延期是不按违约处理,具体内容可以参考2015室内装修合同范本。装修合同作为装修参与双方的法律依据和保障,不管是业主还是装修公司都要谨慎对待,切不可大意,很多初次装修的业主常常在装修合同上吃亏,多参考一些室内装修合同范本,了解一些装修知识,就能避免在合同上落入圈套。

家庭装饰工程合同范本

“原本打算过年搬到新房住的,可这工期一拖再拖,眼看着就要过年了,房子还没装好,我该怎么办啊?”3日上午9点,60多岁的成老先生拿着装修合同找到了帮办。

甲方(业主):_________

装修合同误签惹祸 装修工期被迫延后

乙方(承包方):_________

成老先生介绍,今年年初,他在牟平买了套房子。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它有关法律、法规的规定,遵循公平、诚实信用的原则,双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致,订立本合同。

后来,一家人千挑万选找了家装修公司,很快便与该公司签订了装修合同,合同约定75日内完工。可是,4个月过去了,房子仍然没有装完,这让成先生很恼火。

一、工程概况

成先生的房子为什么会拖这么久迟迟不能完工呢?

装饰工程施工地点:_________

帮办服务队的李修渤律师在仔细看了成先生与装修公司签订的合同后发现了几处问题。第一,合同约定成先生除了有付款义务之外,还负有购买部分装修材料的义务。

施工内容:_________

成老先生说:“在装修过程中,他们告诉我还缺少近5万元的材料,让我把款打过去才能继续施工。”既然合同中已经约定好了,成先生很快便将剩余的价款支付给装修公司。

承包方式:_________

第二,成先生签字时,将原本7.3万元的装修款变更为12万元。李修渤认为,75日内完工是建立在原本7.3万元的价款的基础上,装修款增加隐藏了施工项目的增加和工期的顺延,成先生这一签字实际上就是默认了同意工期顺延。

合同总工期_________天,自_________年_________月_________日开工至_________年_________月_________日竣工。

第三,李修渤认为,双方合同中约定的违约金并不明确。

合同总价款(金额大写):_________

“我们不懂,当初签合同的时候哪能想到这些问题,到了要维权的时候才把合同拿出来看,已经晚了。”成老先生懊恼地说。

其中:人工费_________元,材料费_________元。

李修渤介绍,业主在装修房子时,最好找正规、信誉度高的装修公司。在签订装修合同时,一定不要怕麻烦,要认真阅读合同条款,对有关细节要明确约定。对于格式条款,可以要求变更或者补充,这样才能很好的维护自已正当的合法权益。

二、双方工作

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1.甲方工作

装修合同6大漏洞:

1.1开工前,向乙方提供装饰方案及做法说明一份,并向乙方进行现场交底。腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施,并经乙方书面确认。

合同公章

1.2办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续,协调邻里关系,保证乙方施工时间。

签订装修合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚,且在盖章的时候特别要求:不仅要盖公司名称的章,还要把装修公司的名字一并写上,不能一个章子就算了,而且公司的章要与所签订合同的装修公司名字相符合,不能有半字的差错。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

1.3向乙方提供施工需用的水、电、气等设备,并说明使用注意事项。协调做好垃圾清理等工作,并承担相应费用。

明晰报价

2.乙方工作

说完合同盖章、主体身份确认的问题,下面常德装修网给大家讲一下装修合同中具体事项应该注意的问题:装修公司一般喜欢装修的总体报价,混淆材料笼统报价,混淆概念多算费用。签合同时将某一材料笼统报价计算,施工时更换单项材料,从中赚取差价。比如:只说五金件总价多少钱,并没有说明五金件具体用什么品牌,业主在此忽略了,装饰公司从其中以不同的材质赚取差价。此外,还会炮制一些不具体或可多种解释的条款,来糊弄业主。常德装修业主在签订合同时候特别要注意这一项,要明确材料,注意仔细询问清楚,并且明确标明。

2.1按照甲方的意图和要求,向甲方提供施工图纸及做法说明并进行现场交底,交甲方进行书面认定。

对于装修过程中材料的增减情况一定要提前写入合同,切不可在装修的过程中增减材料,造成装修最后超出预算。如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

2.2乙方指派_________(姓名)为乙方驻现场代表,负责合同履行。按要求组织施工,解决由乙方负责的各项事宜。

合同主体不明晰

2.3未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不准随意拆改原有建筑结构及各种设备管线。

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,您必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

2.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。

监理概念模糊

2.5工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

三、工期

书面文件不全

1.工期延误

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些常德装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。济南装修网提醒:消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

1.1因以下原因造成工期延误,经甲方确认,工期相应顺延:

权利义务不清

(1)甲方不能按约定提供开工条件。

装修合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被消费者部分使用的,消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。

(2)设计变更和工程量变化。

(3)甲方同意工期相应顺延的其它情况。

1.2由于甲方原因导致中途停工,甲方应补偿乙方因停工、设备闲置所造成的损失,每停工一天,甲方支付乙方_________元。

1.3由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方支付甲方_________元违约金。

四、工程价款支付

开工日前三天,甲方支付总价款的_________%,计_________元;

工程日期过半,甲方再支付总价款的_________%,计_________元;

验收合格三日内,甲方支付总价款的剩余部门,计_________元。

五、材料供应

1.甲方提供材料甲方供应的材料、设备应有材料设备表(见附表二)。甲方供应的材料、设备有质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成损失的,由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场_________日内,经乙方验收,由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失,由乙方负责。甲方供应的材料、设备未经甲方同意,乙方不得挪作它用,否则,乙方应按相应价款的双倍补偿给甲方,并承担由此造成的损失。

2.乙方采购的材料乙方采购的材料、设备,必须有材料设备表(见附表三)注明品牌、规格、等级、数量、单价和总价,甲乙双方签字认可。如乙方采购的材料、设备与材料设备表不符,不得使用。如乙方未经甲方同意擅自使用,造成的损失由乙方负责。

六、工程变更

在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时,须提前与乙方代表联系,在签订变更单(见附表四)后方可进行该项目施工。凡私自与施工作业人员商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负。给乙方造成损失的,甲方应负责赔偿。

七、质量与验收

1.工程质量

1.1工程以施工图纸、做法说明、设计变更为依据,以《天津市建筑装饰工程质量检验评定标准》为质量评定标准。

1.2乙方应认真按照约定技术质量标准和设计要求进行施工,随时接受甲方的检查检验,为检查检验提供便利条件。如工程质量达不到约定条件,乙方应按照甲方的要求返工、修改,并承担由于自身原因导致返工、修改的费用。

2.竣工验收与保修

2.1工程完工后,乙方应当向甲方提交工程验收单(见附表五)。甲方自接到工程验收单七日内验收,在验收单上签字。甲方无正当理由不按时验收,超过七日的视为竣工验收已被确认。

2.2双方约定隐藏工程和中间验收部位:_________.

2.3双方约定的保修项目内容期限为:_________.(本条2.2和2.3款的内容过多可另加页)

八、安全和防火

1.甲方或乙方提供的施工图纸或做法说明,应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

2.由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失。

九、违约责任

甲、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款,甲方不能及时给出必要的指令、确认,不按合同约定履行自己的义务,或其他使合同无法履行的行为,甲方应承担违约责任。乙方不能按合同工期竣工,施工质量达不到标准要求,或其他使合同无法履行的行为,乙方应承担违约责任。甲乙双方承担违约责任均按合同总价款的_________%向对方支付违约金,若违约金不能弥补损失时,当事人可以要求对方予以增加。

十、合同争议解决方式

双方约定在履行合同过程中发生争议,由双方协商解决或请_________调解。协商或调解不成时,双方可以按下述第_________种方式解决:

1.由_________仲裁委员会仲裁;

2.向人民法院起诉。

十一、其他约定_________

十二、本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。

十三、组成本合同的文件包括:

1.本合同条款及合同附表;

2.施工图纸及做法说明;

3.双方有关本工程洽商的其他书面协议;

4.补充规定。

十四、其他

1.本合同正本两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。双方约定可根据需要确定合同副本的数量,双方约定(签字、鉴证、公证)后生效。

2.乙方收到本装饰工程价款尾款,本合同即告终止。

业主(盖章):_________承包方(盖章):_________

注册地址:_________注册地址:_________

住地:_________住地:_________

法定代表人:_________法定代表人:_________

委托代理人:_________委托代理人:_________

联系电话:_________联系电话:_________

_________年____月____日_________年____月____日

家庭装饰工程合同范本如上,家庭装饰的合同一般是由装修公司拟定,然后业主签字。装修公司在拟定合同的时候是以自身的情况出发,所以合同的内容可能会影响到业主个人的权益。担心装修合同内容会对自己不利的时候,在签订合同的时候业主要能仔细的看一看合同的内容,同时对合同有不懂的部分要及时要求装修公司或施工方讲解。

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