装饰装修合同纠纷案例分析

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郭某与某装修公司以67500元的价款签订了装修合同,约定了详细的装修内容,装修方式为“包工包料”。装修完成后,装修公司却把郭某告了。理由是在装修过程中双方口头协商增加了酒柜、鞋柜等工程项目,郭某均未给付相应费用。郭某认为,双方约定的承包方式为包工包料,就不存在为增项付费的问题。诉讼过程中,某装修公司申请就增项的工程造价进行评估。经评估,增项部分造价金额为12300元。法院经审理认为,合同虽约定装修工程采取包工包料的承包方式,但在装修合同附件预算明细中已列明的施工项目中并未包含酒柜、鞋柜等,因此,法院判决郭某应当支付相应工程款12300元。

说起“包工包料”,很多消费者觉得这意味着装修公司全包了,不用再多花一分钱。业主郭先生就有这种误区。他花了近7万元让装修公司“包工包料”装修,完工后又被装修公司索要装修中增加的酒柜、鞋柜等费用。最终,郭先生输了官司。法院认为,合同虽约定采取包工包料的承包方式,但在合同附件预算明细中已列明具体施工项目,对于双方都认可的新增项目,郭先生还得承担费用。

对于这次装饰装修合同纠纷澳门新葡亰集团手机网站 ,,因质量而起。规避这类纠纷就得严把质量。如果是包工包料材料进场前,应该自己亲自检测,而不能完全放心的交给装修公司。贪图一时的清闲而忽略了质量,损失的只能是自己!<<<<点击免费申请装修报价预算,选择正规装修公司为你装修房屋。

二是能动引导,协商、调解“双促进”。在一方举证能力明显不足时,法院会引导双方尊重客观事实进行协商,并加大调解力度,加强释明义务。

法官提示,“包工包料”是装修行业的惯用说法,消费者要弄清楚“包工包料”到底是包什么工、什么料。尽可能在合同或合同附件中详细列明装修公司提供哪些商品和服务,施工所用的材料,如有增项需消费者书面确认等限制性约定。

装修无小事,装饰装修合同纠纷案例也层出不穷。俗话说,吃一堑长一智,但在装修方面,出现纠纷确是难以承受的,损失了金钱不说,重要的是损失了时间。新手装修如何避免纠纷?就让小编带领你们分析几个案例,自然心里有底。
装饰装修合同纠纷分两类,第一类,因质量问题产生的纠纷。第二类,因款项原因产生的纠纷。装修产生的纠纷,其实就是利益纠纷。做买卖讲究的是公平诚信,一旦一方有行为不公或欺骗,定然会发生纠纷,轻者协调解决,重者对薄公堂,到底双方都没有好处,最终落了个双输的局面也是得不偿失。
2013年,广东恩品发生了一起装饰装修合同纠纷。业主张某与装修方吴某签订了一份装修施工合同,工程款价50万,张某付了前期15万,正满脑子怀着对未来房子的满心期待,却没想吴某收到钱用水泥将花园捯饬了两下便不见了身影。找不到人的张某发现自己可能被骗了,装修不见进展,自己的15万又拿不回来,这么多钱总不可能任性的将它打了水漂,便一纸诉状将施工方告到了人民法院。
法院的判决过程编哥今日不在这详说了,编哥主要想说说这次装饰装修合同纠纷的判决结果。装修方吴某,返还14万给业主张某,吴某将房屋交回张某,驳回其他原告请求。对于这次装饰装修合同纠纷的判决结果,小编只能一声叹息。双方在这次纠纷中,都没有得到什么好处,反而都损失了时间金钱。不过叹息之余还得分析这次纠纷的原因,供新装修的业主参考。
张某签订了正规的《装修施工合同》并且妥善保存,并且保存了收款收据,对自己的房子装修前后情况做了照片采集,为自己以后的维权,留下了有力的证据支持。这是我们应该注意和学习的。不过,导致纠纷致命的一点在于张某没有对装修方的资质有所调查,纠纷发生之后,张某才发现装修方并没有装修资质。没有装修资质的公司不能承接装修工程,业主们在选择装修公司时一定要首先了解对方的资质,不然就算是对方按合同完成了装修,对售后也是没有保障的。选择装修公司,还是尽量选择大的知名一点的,尽管价格可能偏高,但能最大程度的规避风险,若贪便宜出现问题,也是得不偿失的。
2017年4月,刘某与一家装饰公司签订装修合同,120平,价款12万,包工包料。装修进展顺利也按时完成了,装饰材料是有装修公司购买。竣工后,刘某才发现室内气味呛人,刘某的母亲甚至因此头晕住院,检测后才发现,室内甲醛超标。刘某与装修公司协商无果,便对薄公堂。
法院认为,装修公司有违约责任,合同规定了工程质量要求,而装修方并未达到,依法重修并赔偿。另外还有侵权责任,装修方的产品对消费者产生了人身伤害,侵犯了消费者权益,应赔偿检测费用,住院费用及其他损失。

一是尽其善言,举证、审查“双充分”。法院会向当事人充分说明举证的要求及法律后果,促使双方在合理期限内积极全面地举证,并对双方往来短信、微信、电子邮件、照片等能够确认双方之间施工范围、工程价款、内容变更等的证据予以充分审查,必要时还会进行现场勘验,以确定双方的权利义务。

法院审理后认为,装修公司虽提供了相关设计图纸,但双方并未就设计费进行明确约定,没有支持装修公司索要设计费的要求。

莫忘约定“环保”条款

中途换人装修 设计费怎么算

刘某与装修公司签订了家装合同,约定工程期限65日。刘某在装修过程中发现存在多处问题,便要求装修公司返修,后装修公司并未如期完成装修工程。两个月后,刘某与装修公司签署工程延期单,约定将工期顺延50天。工期到期后,装修依然没有完成。刘某将装修公司诉至法院,要求装修公司依照合同支付延误工期违约金并赔偿工程修理费。

业主张先生委托装修公司包工包料装修房屋,入住后,张先生出现咳嗽、头疼等症状。经专业机构检测,屋内甲醛超出国家标准2倍多。张先生起诉后,将家具搬出后又做了一次检测,结果依然超标。最终法院以装修工程质量达不到约定标准为由,判决装修公司退还了张先生部分工程款,赔偿检测费、租金损失等。

“包工包料”的装修方式只是装修行业的惯用说法。消费者在签订装修合同时,一是要明确装修范围;二是要明确材料信息;三是合同中要有关于增项的约定,装修预算做出后,合同中应当增加“实际施工过程中可能出现增项,增项以消费者书面确认为准,并以实际工程量结算”等条款。

“包工包料”合同怎么签

张某委托某装修公司装修房屋后,张某就和妻子搬入了新居。可没多久张某就咳了起来,后来不仅咳嗽越来越严重,还出现眼睛充血、头痛等症状。随着身体越发不适,张某逐渐意识到可能是装修污染惹了祸,于是便委托专业检测机构对其房屋进行家装污染检测。检测结果显示,房屋内空气中甲醛含量超出国家标准2倍多。张某遂将该公司诉至法院要求赔偿。装修公司以张某自行采购的家具也可能释放甲醛等有害物质为由,不认可检测报告。审理过程中,检测机构在空置房屋内的检测结果依然显示房屋室内空气不合格。最终法院以装修工程质量未达到约定标准为由,判决装修公司承担检测费800元并赔偿租金损失11500元。

除了上述几类纠纷之外,法院在通报会上还就互联网家装当心公司跑路、区分责任明确延期谁负责、明确质保期限保障装修质量等热点问题进行了解读。本报记者
孙莹

为了营造公平诚信的家装市场环境,西城法院在处理家庭装饰装修合同纠纷时,充分发挥司法能动性,通过司法裁判和普法宣传积极引导消费者理性规避风险、装饰装修公司规范经营行为,保护合同双方的合法权益。

装修后甲醛超标怎么办

■法官提醒

法官提示说,大部分装修公司是将设计和施工一并包揽在装饰装修合同中,不会对设计费用和工程造价分开约定,消费者除支付装修款外无需另行支付设计费。但为谨慎起见,消费者还是应当在书面合同中对款项性质予以明确,例如是否承诺免费设计或者承诺装修款中包含设计费用。

王某的邻居家正在进行室内装修,王某觉得装修效果不错,便和邻居家的包工头口头约定以包干价格21000元改造家中客厅。但是,在王某支付了约定好的1万元定金后,工程队仅拆除了客厅玻璃隔断就以现场有增项需要增派人手为由,要求支付剩余工程款,否则停工。王某并未同意该要求,工程队然后就消失了……无奈之下,王某只好另找装修公司完成余下的改造工程,并将包工头诉至法院,要求其退还未完工部分的工程款。法院经审理,在扣除相应的拆除及清运费用后,判决包工头返还王某工程款8000元。

“金九银十”,如今正是家装旺季。今天上午,西城法院到新街口西里三区召开家装合同纠纷通报会。会上通报,西城法院近5年来审理的家装案件呈逐年上升趋势。法官以案说法,对家装纠纷热点问题进行了详细解读,教居民们如何通过增强防范意识、妥善签订合同避免纠纷、减少损失。

“游击施工队”半路撂挑子

业主小杨因为装修过程中和装修公司产生了些矛盾,便打算换家公司,要求施工队中途退场。但装修公司要求小杨除结清已经施工的项目费用之外,再支付1万元设计费。双方为这笔钱上了法院。

预防装修延期“扯皮”

张先生能拿到赔偿,很重要的一个原因是在合同中约定了环保标准。法官提示:想避免装修污染,消费者一定要在签订装修合同时约定“环保家装”条款,要求装修后室内空气要符合相关环保标准,并约定在家具进场前由第三方检测机构验收,对违反合同约定标准的,要列明相应的违约金。一旦在验收时发现污染超标,及时留存固定证据后就可以依据合同维护自身权益。

三是以案释法,普法、答疑“双发力”。在装修旺季到来之前,通过以案释法的方式,为广大消费者介绍涉及家庭装修类纠纷的常见问题,盘点装修必备法律知识,以期有效避免装修风险。

明确如何“包工包料”

■司法观察

营造公平诚信家装市场

■法官提醒

一些有家装意向的消费者出于“想省钱”或“嫌麻烦”的目的,会选择找“熟人”或“游击施工队”进行装修。然而这种选择往往会为日后发生家装纠纷埋下“伏笔”。有合同才有法律约束,有合同才有法律保障。进行家装,签订书面装修合同以约定具体装修内容,应当是消费者考虑的首要问题。

导读

田晓昕 戴睿狄

随着居民生活水平的提高,住宅装修在个人消费中的比重持续增长。然而,装修人员技术水平的高低、实施工期的长短、材料选择的好坏等问题深深困扰着广大消费者。近日,北京西城法院召开涉家装合同纠纷典型案例新闻通报会,对近年装饰装修合同纠纷案件的审理情况、争议焦点进行通报,为消费者规避家装合同“缺陷”提个醒。

据统计,近5年来,北京西城法院共受理装饰装修合同纠纷291件,且案件数量呈逐年上升趋势。在这些案件中,家庭装饰装修合同纠纷案件占八成以上。从家装案件争议的焦点来看,争议主要集中在质量问题、工期问题、装修资质、设计变更以及后续保修问题等方面。从审判角度看,消费者作为合同相对方,大多数情况下完全可以通过增强防范意识、妥善签订合同,避免纠纷、减少损失、维护自身合法权益。

法院审理后认为,本案中因装修公司原因导致工期延误,装修公司应根据合同约定赔偿相应违约金,而对刘某主张的物业费、供暖费等并非因工程质量不合格所引发的损失未予支持。

避免家装污染,消费者要在签订装修合同时加入“环保家装”条款,约定装修后室内空气符合环保标准、国家质量监督检验检疫总局颁布的《室内装饰装修材料有害物质限量》),约定在家具进场前由第三方检测机构验收,并列明违反环保标准相应的违约责任条款。

刘某在家装合同中约定了工程期限,补签了工程延期单,明确了延期责任,取得了事后维权的主动权。依照法律规定,对于因施工单位施工进度安排不合理、工程质量不达标、设计方案改动而导致工期延误的,消费者可按照施工合同约定要求施工单位向其支付相应的工期拖延违约金。如果没有违约金约定,可以主张实际损失。

■法官提醒

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