房产百科:小户型选购注意5大关键点!

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因为房价的上涨,不少人想要在城市买房子还是有一定的困难的,所以越来越多的人更加青睐小户型的房子,但是小户型的房子在购买期间也是需要注意很多方面的问题的,南阳装修网小编在本篇文章就给大家介绍了几个注意的事项,希望能够帮助大家。

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一直以来,小户型以其配套齐全、简单实用、户型紧凑等优势,成为很多人置业的首选。那购买小户型要注意什么呢?一起跟着怀化装修网来看看吧。

小户型因其总价低的优点,一直受到刚需购房者的欢迎。但受面积限制,很多小户型在格局设计方面并非完美。挑选小户型有很多讲究,一般做不到尽善尽美,只能选择重点关注的方面。澳门新葡亰集团手机网站,南阳装修网小编建议,挑选小户型要重点关注以下几个方面。

小户型总价低、易出租,因此很适合初次置业的刚需购买作为自住或者暂时的过渡性用房。由于优劣势并存,购房者要想挑选一套合适的小户型房屋是有大讲究的,下面给购房者提供了挑选小户型的5大关键问题作为参考。

一直以来,小户型以其配套齐全、简单实用、户型紧凑等优势,成为很多人置业的首选。那购买小户型要注意什么呢?一起跟着怀化装修网来看看吧。

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一、地段为王

购买三原则

首先考虑地段

购房者不管是自住,还是将来将房屋转手卖出,地段非常关键。现在广义的优势地段不见包括城市中心区域,还包括商圈周边以及交通便捷的地区。商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型的增值提供了良好的基础。而位于轨道交通沿线的房子,既便于出租,又方便卖出。

1、户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成有局促的感觉,其居住舒适性大打折扣。因此,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群主要是收入较高的年轻白领、高级商务人员等,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。他们选择小户型,首选交通便利、配套设施完善的地段,这类房子不管是自住还是出租都比较方便。另外,为了保值增值,应尽可能选择商圈较为成熟的地段。

二、产权年限很重要

2、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

选好楼层很重要

小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题,且很多城市都有明确规定商用住房不符合法律规范,因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。

3、周边交通、配套要齐全。北京城市版图广阔,在巨大的出租市场上,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。

小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。

三、配套要全

因其容积率较高,选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如,有不少人认为高层空气新鲜,空气污染度低,但专家分析,高度在30米以上空气质量反而更差。一般来说,楼房的排风口都设在高层,钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层。

选购小户型的购房者多为年轻一族,他们对浓厚的商业氛围和便利的生活配套比较感兴趣。一是方便自己的生活,二是将来将房屋出售或出租,也能有一个好价格。配套对于房屋的保值也有一定的作用,如果配套不完善,房屋在出售或者出租的时候就会受到大大的影响。

当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,业内人士建议,购买6层、7层位置较佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。

四、户型合理

“实用至上”为目标

受到面积影响,小户型的房间布局往往存在一定的缺陷,因此购房者在选择户型的时候应该选择面积适中、功能合理、设备设施齐全的。比如购房者对大厨房,大客厅的要求可以降低,甚至客厅餐厅可以合二为一,卧室面积可以大一些,但厨房和卧室应适当隔开,就有助于提高居室的舒适度。当然具体还要与购房者自身的生活习惯相联系,与房源地区的地理、气候条件相结合。

选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化,设计精细化,“像设计飞机客舱一样设计住宅”。

五、楼层适宜

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为第一。

如果一栋楼中大户型、小户型房源同时存在,相对而言小户型的位置处于劣势,因此购房者应该对楼层重点关注。楼层过低不仅噪音较大、安全性较差、通风采光效果也会受到影响。由于小户型选购者多为年轻人,不必过多考虑小孩以及老人出行问题,因此较高楼层较为适宜。另外小户型以小高层或高层为主,购房者在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。

小户型设计在于一个“巧”字,居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开,就有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。

要保证客厅面积大小

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小户型受面积限制,只能有所取舍。一般来说,小户型要首先保证客厅面积。客厅对于小户型而言的重要性不言而喻。因为客厅在住宅中承担绝大部分活动空间,需要足够的面积保证放下沙发、电视柜和餐桌。相对而言,卧室则退居次位,只要能放下一张床一个衣柜即可。

可以是开放式布局

小户型本身面积有限,开放式布局能省去墙体等公摊面积,提高使用面积。开放式厨房能够将餐厅和厨房融为一体,少了墙体,室内更加通透。装修上也能省去不少钱。

小户型面积虽小,但功能也需齐全,这样才能感受到家的温暖。另外,南阳装修网小编建议在重点关注上面这些问题的同时,个人收入和未来几年内婚姻事业的规划也应考虑在内。

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